设计开发策划书

设计开发策划书篇1

　　策划人：王志豪

　　策划时间：2010年9月29日

　　目录：

　　一、

　　二、

　　三、黄州区区域基本概况分析项目分析项目策划计划

　　一、黄州区区域基本概况分析

　　1、黄州区概况黄州区位于湖北省东部，大别山南麓，长*中游北岸，是黄冈市*、经济、文化中心、与鄂州市隔*相望，距武汉市仅1个小时车程。全区现辖3镇1乡4个街道办事处和1个经济开发区，总人口38万人，版图面积353平方公里。三面环水，北靠山区。地势为东北部高，西部南部低，为*河冲积地带，以平原为主，丘陵岗地兼有，境内多湖泊。拥有蔡家潭、余家潭、白潭湖、遗爱湖、幸福水库等大小湖泊、水库20多个。区内有东坡赤壁、禹王城、安国寺、青云塔等名胜古迹。

　　2、黄州区经济建设

　　地区生产总值(2000年价)27.3亿元，占年计划的100%，同比增长15.2%，其中农业增加值4.14亿元，占年计划的100%，同比增长3%；规模以上工业增加值4.2亿元，占年计划的102.4%，同比增长33.3%；全口径财政收入20669万元，占年计划的106%，同比增长21.5%，其中一般预算收入完成9707万元，占年计划的101%，同比增长13.9%；社会消费品零售总额21.7亿元，占年计划的100%，同比增长14.2%；外贸出口总

　　额4320万美元，占年计划的123.4%，同比增长38.4%；直接利用外资650万美元，占年计划的100%，同比增长3%；全社会固定资产投资10.3亿元，占年计划的100%，同比增长20%；城镇居民人均可支配收入7800元，占年计划107.8%，同比增长

　　7.8%；农民人均纯收入3491元，占年计划102.9%，同比增长

　　9.4%。

　　3、区域战略发展

　　沿*开发是关系到黄州未来较长一个时期经济社会发展的战略*工程，是经济、社会、生态联动发展的系统系工程，是推进富民强区的基础*工程。

　　千里之行，始于足下。基于我区经济社会发展现状及优势，沿*开发的预期目标确定为：经过5年左右的努力，实现区域主要经济指标翻番发展。这是一个切合实际的奋斗目标，是一个[跳一跳就摘得到“的[桃子”。

　　首先，沿*开发有先例。翻番发展不是我们的创举，是经济发达地区已经走过的轨迹。地处苏中的*苏省如皋市，曾被戏称为南通六县市中的[小六子“，2003年启动沿*开发以来，区域经济实现了跳跃式发展，2007年跻身进入长三角最具投资价值县(市)，全国县域经济基本竞争力和全国中小城市综合实力百强县(市)。南京*宁经济开发区现有汽车产业产出规模近600亿元，2010年预期可达到1200亿元，园区电子信息产业2007年销售收入402亿元，2010年

　　有望达到1000亿元，双双有望在3年左右翻一番。

　　其次，区域经济发展有趋势。近几年来，全区上下抢抓机遇，克难奋进，区域经济呈现出速度加快、质效提升的趋势。全区财政收入从1997年的0.77亿元到2004年的1.4亿元用了7年多一点时间，再到2007年的2.62亿元，只用了3年多一点时间。而到2010年翻一番达到4亿元有望提前一年实现。从这组我区生产总值增速数据来看，翻番目标是可以实现的。

　　第三，我区推进沿*开发，实现翻番发展，不是异想天开，也不是空中楼*，而是有着巨大的发展潜力。我们有发展造船产业的优势，我区有长*岸线33公里，实际可供开发的造船岸线在10公里左右，可发展3万吨以下的船舶制造产业，还可衍生发展船舶及其配套产业，可新增工业产值近百亿元；有开发禹王工业区和火车站开发区的优势，禹王工业区是区委、区*谋划的一个重要经济增长点，首期13平方公里区域已列入黄冈城市建设规划，将于近期报请省*批准。火车站开发区蓄势待发，化工产业招商引资势头强劲，有望建成百亿园区；有发展物流产业的优势，武汉城市圈规划唐家渡作业区到2025年吞吐量为1110万吨，这些货物立足黄州，辐*武汉城市圈及鄂东地区，辐*半径在100公里左右，年码头装卸作业及公路运输产值至少在100亿元以上；有发展服务产业的优势，随着武汉新港及一系列配套项目的建设，黄州将成为鄂东人流、物流、资金流、信息流最为密集的地区。要素的高密度聚集必将拉动服务产业的跨越式发展，催生建筑、休闲、旅游、餐饮、酒店及商贸零售业快速发展，

　　为经济增量、财税增长、居民增收拓展新的空间。

　　此外，推进区域经济社会发展率先进入全省第一方阵，实现富民强区，是全区38万*的共同心愿。富民强区是目标，加快发展是手段。只有加快发展，才能集结更多的生产要素，才能提供更多的结业机会，才能增加更多的**收入，才能促进财产*收入增长，才能创造更多的税收源泉。

　　我们应充分认识到自身优势，将优势转化成现实的生产力，转化为加快发展的胜势，以高度的责任感、使命感、紧迫感，统一思想、坚定信念、树立信心，齐心协力营造沿*开发的浓厚氛围，全力推进沿*开发，努力将黄州打造成为鄂东长*沿线的经济强区。

　　二、项目分析：

　　项目微观分析

　　环境分析：

　　位于黄州市中心地带，赤壁大道。旁边有黄州中学，东门小学，属于教育资源，教育资源应该算不错的。旁边有中商，奥康步行街，往前还有武商，购物方便。在不远的地方又赤壁公园，是休闲的好地方。总的概括：交通便利、商业发达、周边学校、商场步行街、医疗、银行等一应俱全

　　交通分析

　　位于赤壁大道与东郊路交叉路口，交通十分便利，多路公交车途经小区门口，交通方面是个不错的楼盘。

　　人口分析

　　靠近步行街的原因，还处于赤壁公园与步行街之间，人流量比较大。旁边有众多商场，学校，医疗，银行。个人概括：是个不会被冷落的楼盘

　　发展环境

　　由于经济发展增速加快，农村经济稳步发展，农业生产喜获丰收，工业生产快速增长，经济效益不断提高，固定资产投资平稳发展，商品贸易市场日益繁荣，外贸出口平稳增长，财政收入增速加快，城乡居民收入增速加快等综合条件的影响下，黄州的经济正在蓬勃的发展中，在这几项条件的刺激下，市民手头积攒着钱，就会拿去投资房地产，所以，总的来说黄州的房价还会涨一番左右。

　　开发条件

　　湖北棕盛瑞丰房地产有限公司成立于2003年，公司注册资金1000万元，房地产开发资质为三级

　　配套设施

　　商业发达、周边学校、商场步行街、医疗、银行等一应俱全

　　物业管理：

　　湖北黄冈宗盛房地产开发公司拥有自己下设的物业管理公司，比合约制的物业公司更能了解项目的规划和小区的设施管理，更能搞好小区的建设。

　　经典户型鉴赏：

　　a1：三室两厅两卫a2：三室两厅两卫a3：三室两厅两卫面积约：113㎡面积约：117平方米面积约：119平方米

　　b1：两室两厅一卫b2：三室两厅两卫b3：三室两厅两卫面积约：86㎡面积约：123㎡面积约：133㎡

　　三、项目策划计划

　　1、项目策划的节点

　　■大盘、名盘的*作要素

　　■项目竞争优势的持续*

　　■项目抗风险*的组成要素

　　■项目公建设施的提前建设

　　■项目长期作战的准备

　　■项目建设过程中可持续*发展和修正的**空间

　　2、策划阶段划分

　　依据前述对城市结构、区域发展前景、项目周边情况的评述和分析，本司过往大型楼盘的*盘经验，以及本司上级房地产开发公司的开发经验，制订了如下项目开发策划计划。计划分三个阶段：

　　第一阶段开发时机分析

　　通过针对项目所在片区的纵向、横向市场调

　　研和分析，确立项目开发定位及开发时机。阶段目标：

　　主要工作内容：①项目所在区域房地产市场调研和分析

　　②项目所在区域消费者入户问卷调研

　　③相关专家深度访谈

　　④制订项目开发战略策划

　　⑤确立开发时机

　　时间进度计划：①-③项工作时间

　　④-⑤项工作时间70天35天

　　第二阶段项目规划

　　阶段目标：◆根据第一阶段得出的调研结果和开发定

　　位，进行项目的总规划设计，以及项目投资分析。

　　◆对宝安房地产市场和项目所在区域进行定

　　期跟踪分析。

　　主要工作内容：①项目规划要点确立(策划方提思路)

　　②项目总体规划设计(开发商完成，包括规划

　　主题、园林规划)

　　③项目投资分析

　　④市场定期跟踪分析

　　时间进度计划：①-②项工作时间

　　③项工作时间

　　④项工作时间

　　一次开发商自定15天每2月提交

　　第三阶段项目开发

　　阶段目标：◆根据总体规划，有针对*的进行梯次开发

　　策略制订；

　　◆针对项目第一期进行建筑方案设计◆针对项目第一期确定营销执行报告◆针对项目确立形象设计

　　主要工作内容：①项目一期营销执行报告

　　②建筑方案分析、调整

　　③广告公司确定

　　时间进度计划：①项工作时间35天

设计开发策划书篇2

设计开发策划书篇3

　　2024房地产项目开发计划书模板

　　房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。以下是小编整理的关于2024房地产项目开发计划书模板范文。欢迎大家参考！

　　(一)XX市宏观经济环境分析

　　XX市宏观经济呈现以下特征：

　　1、XX市宏观经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展提供了一个良好的发展空间。

　　2、随着XX市的城镇居民人均可支配收入的不断提高，对不动产的消费和投资欲望都得到提升。

　　(二)产业政策对房地产市场的影响

　　限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房。经济上：有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。社会上：严格制定针对流动人口的购房及居住的调理规范，控制人口增长，合理规范房产市场，拟制良性房产圈技术上没什么说的，从宏观上没法分析。还有，近年物价上涨的很厉害，明显通货膨胀；这和一直上涨的房价有很大关系，国家也在尽可能地防止经济危机，控制房价。

　　国家采取一系列措施无非是保证房地产业的稳定发展，这些举措将对房地产业产生巨大的影响。

　　(三)区域市场分析

　　海珠区是XX老四区之一，古称江南洲，在XX市珠江的南面，2005年全区总面积为90.40平方千米，总人口87.7万人。2005年12月31日起，海珠区辖18个行政街道：赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。海珠区古称“江南洲”，XX人称其为“河南”，处在XX市的中部，由珠江水系XX河段前后航道所环绕，是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽，气候宜人，是一个素有XX“南肺”之称的绿色岛区。黄埔村，原名“凤浦”，位于海珠岛东部，濒临珠江，北与天河区、东与黄埔区、南与番禺区隔江相望，面积2.5平方公里，是XX市海珠区新窖镇辖内的16个行政村之一。全村耕地587亩(水田450亩，农地137亩)，主要种植水稻，番薯，果蔗。山地3400亩，造林1400亩，种果2000亩。各种果树种植面积(约数)：杨梅500亩，枇杷400亩，荔枝500亩，桃、李600亩。其杨梅品质特佳，远近驰名。附近有地铁8号线，还有229，137，262，564公交线。村内还有XX航海高等专科学校……因应XX城市中心“东移南拓”的整体战略需要。XX城市重心的转移，必将带动琶洲地区的快速发展，而黄埔古港遗址的保护与开发，又成为本区域今后一个“亮点“，与周边一系列文化古迹和现代景观相映成趣，将极大提升本区域的整体价值。

　　随着多年的发展，外来人口越来越多，由于XX城市重心的转移，将会使该区的环境和市政设施得到逐步的完善和健全，有利于房地产业的`发展，将会吸引不少在XX工作的人士在此置业安居。

　　(四)产品定位

　　优势分析：1、楼盘开发地临江：随着经济的高速发展，人们的生活压力越来越大，人们开始追求安逸，追求心中的那一片净土。美丽的江景在繁华喧闹的大都市里更尤为珍贵。

　　2、有悠久的航运文化：XX东南隅的琶洲岛在中西方贸易、海上交通和文化交流史上占据着重要位置，更有具备中国“海上丝绸之路起点”之誉的黄埔村。至清代康熙、乾隆年间，黄埔村发展成为世界性的贸易港口——今称之为黄埔古港。当年轰动世界的美国“中国皇后号”商船和瑞典“哥德堡”号商船来访中国，均是在黄埔古港口泊岸。无论是美丽的江景，还是独具岭南艺术的村内古建筑都深深的吸引着人们。

　　3、大学城：师资优质，环境优美的大学城是多少学子梦中的求学之地，若能在此买房，有利于以后孩子的素质教育。

　　4、良好的交通体系：有地铁4号和8号线以及环城高速在旁边经过，方便上下班。

　　劣势分析：1、配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。医院、学校、公园、银行、市场等设施相对不齐全。

　　2、竞争比较激烈，海珠区有邦泰公寓，位于琶洲会展中心附近，交通十分便利，2分钟到地铁口，实用率高。价格：均价22500元/O户型：86O的复式和单层周围交通：地铁2号线磨碟沙站小区门口即是磨碟沙公交车站，有20、139、229、262、304、505、507、583、大学城3线等多路公交车经过

　　雅郡花园，位于琶洲板块的会展商圈内，临近琶洲会馆区，靠近大型地铁江畔社区。

　　价格：毛坯均价15000元/O户型：77O两房

　　保利世贸公寓是琶洲会展商务核心区唯一可售的国际高档商务公寓，步行2分钟到达地铁口琶洲站，可共享保利世贸完善的会展专业商务配套。价格：均价26500元/O

　　户型：51-156O的一到三房

　　泊雅湾实用率高，户型多样，使用不同的买家。价格：均价19000元/O户型：1120-200O的三至四房

　　利海假日轩：周边生活配套成熟，步行5分钟可到达地铁客村站、赤岗站，主推小户型，实用率高。户型：26-92O的一二三房地址：海珠区海珠区赤岗东路赤岗中学对面

　　世纪星花园：位于万胜围东侧，距离地铁口较近，十分钟车程可到琶洲会展中心，为市区稀缺的城央别墅，投资价值高。户型：300-1000O的3-6层高别墅地址：海珠区新港东路南侧、高速公路西面

　　机会分析：1、XX市的经济发展对房地产市场的带动效应。2、黄埔村的规划带来的利好商机。3、目前海珠区小户型的楼盘供应相对较少。4、消费者的购买力强。

　　威胁分析：1、房地产及金融政策的规范和抑制。2、地块成熟有待培养。3、项目开发周期带来的一系列的连带性问题。

　　综上所诉，我们将楼盘的开发定位为中小户型。

　　项目形象定位

　　在项目形象定位上应扬长避短，抓住市民向往环境优美的绿化小区，和向往欣赏古色古香古村建筑的心态，带给顾客一种“既享有成熟小区环境，又坐拥未来旅游胜地”的双重“抵买”价值。将项目形象定位为：XX悠闲宜住公寓。

　　目标客户定位

　　1、外来人口在该地置业：他们注重综合素质，周围的自然环境以及周围的配套设施，对新环境适应性较强。

　　2、区内的买家：对于欲改善环境的买家和家中有安度晚年的老人家的客户，此住宅是他们的首选。

　　3、区域居民的子辈：这批人在当地生活较长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区感情深厚，而现有条件已难以满足其生活需要，想买大屋改善环境，同时出于孝敬老人的前提下，在同区就近购房，既能更好照顾老人，又能享受独立居住的自由便利。

　　为了丰富本项目的产品，并提升项目的品质，本案对本楼户型的设计提出如下建议：1、双开门电梯的设计2、充分利用楼体的外观折线美

　　价格定位20000~28000元/平方米住宅为分期销售，因为不动产不论什么时候都是稀缺的，特别的中小户型的实用房；而且由于黄埔村的规划，让这一带有望升值。

　　(五)楼盘销售推广

　　1、预热期为第一阶段，将以树立品牌形象为主：为满足目标客户的精神需求，给人以诗意栖居的美好联想。故取朗朗上口、易于传播的案名为“兰亭轩”。同时在广告宣传中，重点突出其珍贵的自然资源，江边夜景和古村特色的建筑风格，这是本项目最大的优势，所以首先利用这一资源来吸引目标客户。其次是住宅小区的绿化和配套设施齐全。宣传以报纸、电视为主，广告为辅。配合公关活动，在新闻媒介上适当报道。如《XX日报》、《XX晚报》；电视以省有线、市有线翡翠台与本港台为主，XX电视台为辅。

　　2、开盘期为第二阶段：通过前期的宣传造势，已有一定的知名度和客户的积累，故在开盘时强调的是现场氛围，通过开盘当天现场的布置和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，让客户的购买欲，最大限度促成签约。

　　3、其后的第三阶段将着力配合销售的高潮期进行的促销活动。

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设计开发策划书篇4

　　怎样写开发软件策划书？

　　需求分析文档结构

　　=================================

　　1.引言

　　1.1.编写目的

　　1.2.背景说明

　　1.3.术语定义

　　1.4.参考资料

　　2.任务概述

　　2.1.目标

　　2.2.用户的特点

　　2.3.假定与约束

　　3.需求规定

　　3.1.对功能的规定

　　3.2.对性能的规定

　　3.2.1.精度

　　3.2.2.时间特性要求

　　3.2.3.灵活性

　　3.3.输入输出要求

　　3.4.数据管理能力要求

　　3.5.故障处理要求

　　3.6.其它专门要求

　　4.运行环境设定

　　4.1.设备

　　4.2.支持软件

　　4.3.接口

　　4.4.控制

　　5.缩写词表

　　6.参考文献

　　=================================设计文档结构

　　1.前言

　　2.摘要

　　3.需求分析

　　3.1.企业生产经营概况

　　3.2.企业经营目标及策略（近期及远期）

　　3.3.实施需求

　　3.4.实施目标

　　3.5.实施约束

　　3.6.实施功能要求

　　3.7.实施信息要求

　　3.8.实施性能要求

　　4.总体方案与结构

　　4.1.制定总体结构的出发点

　　4.2.体系结构

　　4.3.应用系统结构

　　4.4.支撑系统结构

　　4.5.信息分类编码体系

　　5.I2DEF模型

　　5.1.模型选择说明

　　5.2.I2DEF模型设计规范

　　5.3.结构模型

　　5.3.1.系统/功能分解树

　　5.3.2.构件图

　　5.4.动态模型

　　5.4.1.事件流程图

　　5.4.2.事件汇总图

　　5.4.3.工作案例图

　　5.4.4.典型事件跟踪图

　　5.5.功能模型

　　5.5.1.数据流程图

　　5.5.2.数据汇总图

　　5.5.3.功能调用图

　　6.资源需求

　　7.系统配置

　　7.1.配置原则

　　7.2.硬件配置

　　7.3.软件配置

　　8.接口

　　8.1.内部接口

　　8.2.外部接口

　　9.组织机构及人员配置

　　9.1.现行组织机构

　　9.2.开发运行的组织机构

　　9.3.人员配置与培训

　　10.关键技术

　　10.1.关键技术的提出

　　10.2.关键技术的一般说明10.3.关键技术的实现方案

　　11.方案实施的技术路线和实施计划11.1.实施的技术路线

　　11.2.实施计划

　　12.投资概算及资金规划

　　12.1.投资概算

　　12.2.资金规划

　　13.经济分析

　　13.1.经济效益分析

　　13.2.财务评价分析

　　13.3.社会效益、战略效益分析13.4.经济评价的结论和建议

　　14.缩写词表

　　15.参考文献

设计开发策划书篇5

　　一、活动目的

　　利用开盘庆典造势，使我们的目标客户群体知道、认识本案。同时，借美食节的东风，聚集开盘庆典的人气，为本案的成功启动埋下伏笔。

　　二、活动整体按排

　　1、时间：20xx年6月18日上午9：58

　　2、地点：拟定在XX公园广场

　　3、具体按排：

　　(1)地方政府领导、开发商及各界人士参加开盘仪式。

　　(2)开发商发言。

　　(3)开盘剪彩仪式。

　　(4)开盘庆典大型广场文艺演出。

　　(具体事项包括人员按排、道具使用等代定)

　　三、信息通达

　　(一)美食节信息发布：

　　1、发布时间：

　　本次活动拟在6月16日开幕，预定媒体造势的计划安排在五月中旬开始(具体时间待定)。

　　2、发布方式：

　　主要通过报纸、电视来通达本次活动。采用硬软两种广告相结合的媒体造势方式进行。

　　(二)开盘庆典信息发布：

　　开盘前一个月为广告预热和市场引导阶段。本案拟在6.18日开盘，预定媒体造势的计划安排在五月中旬开始(具体时间待定)。

　　略。

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